Veel meer woningen verkocht!

De huizenprijzen in Flevoland zijn vorig jaar 5,35 procent gestegen, ruim een half procent onder de gemiddelde landelijke prijsstijging van 5,9 procent. De gemiddelde koopsom van een Flevolandse woning kwam in 2006 uit op bijna 207.000 euro. De waardestijging was het grootst bij appartementen, vrijstaande woningen en twee-onder-één-kappers. Opvallend in Flevoland is de stijging van het aantal verkochte woningen.
Dat cijfers zijn afkomstig van het Kadaster, dat zich baseert op de daar ingeschreven koopakten.

Het aantal verkochte woningen in Flevoland kwam vorig jaar uit op net iets meer dan 5500. Dat is een stijging in de verkoop van 6,2 procent in vergelijking met 2005. Het is het hoogste stijgingspercentage van Nederland. Flevoland zit ver boven het landelijke cijfer van anderhalf procent. Ter vergelijking: in Zeeland daalde het aantal woningverkopen met 2,2 procent.

Ondanks de stijging van de prijs van appartementen (bijna negen procent) daalde het aantal verkopen met ruim zes procent. Het gaat dan om een kleine 400 verkochte appartementen. Kopers telden vorig jaar voor een gemiddeld Flevolands appartement 180.000 euro neer. Voor een twee-onder-één-kapper 265.000 euro, voor een vrijstaande woning 399.000 euro, voor een hoekwoning 192.000 en voor een rijtjeshuis 182.000 euro.

Relatief gezien waren vrijstaande woningen het populairst. Daarvan steeg de verkoop met 22 procent. Bij twee-onder-één-kappers nam het aantal verkopen met ruim tien procent toe.

Makelaars zetten vraagtekens bij de cijfers van het Kadaster. ‘Meer dan vijf procent stijging van de verkoopprijzen; waar is dat in Flevoland?’, zegt de Dronter makelaar Bertus Flipse, die vijf jaar voorzitter was van de NVM Flevoland.

Het Kadaster geeft vaak te hoge cijfers, meent zijn collega Harry Scholtens van Sinke Makelaardij. ‘Het Kadaster kijkt ook alleen naar de opbrengst. Wij kijken ook naar het verschil tussen vraagprijs en koopprijs. Dat geeft een veel beter beeld van de stemming in de markt’, voegt Scholtens eraan toe.

Stentor

Moderne woningcorporatie is sociale weldoener
door Peet Vogels

DEN HAAG (GPD) - Scholing voor werkloze jongeren, interculturele ontmoetingsruimtes en het ophalen van huisvuil. De woningcorporaties zijn al lang niet meer de suffige beheerders van goedkope huurwoningen. De volkshuisvesters van weleer zijn maatschappelijke ondernemingen geworden die de leefbaarheid van de buurt willen bevorderen.
In de Utrechtse wijk Overvecht is woningcorporatie Mitros inmiddels zelf begonnen met het ophalen van huisvuil. ,,De gemeente doet dat maar eens per week, terwijl de mensen hun vuil de hele week op straat zetten. Daarom halen wij het op, om de wijk netjes en leefbaar te houden,'' zegt Yves Vermeulen van Mitros. ,,Later overleggen we wel met de gemeente over de rekening.''
De actie van Mitros is een goed voorbeeld van de snel veranderde houding van woningcorporaties. Enkele jaren geleden ging de discussie nog over het nut en de noodzaak van de volkshuisvesters. De woningnood was opgelost en voor de woningbouwverenigingen restte slechts de taak om de groep minstbedeelden te huisvesten. De rest kon aan de markt worden overgelaten.
Maar in een paar jaar tijd hebben de corporaties zich omgevormd tot maatschappelijke ondernemingen die een spilfunctie willen vervullen voor de leefbaarheid van oude wijken. Dat is logisch meent Vermeulen, die ook namens De Vernieuwde Stad spreekt, een samenwerkingsverband van 21 grote woningcorporaties in Nederland die de komende jaren miljarden in de oude wijken pompen. ,,Corporaties zitten heel langdurig in wijken en zijn er dus sterk bij betrokken. Bovendien kennen wij de wijken en de problemen die er spelen goed.''
De moderne corporatie verft niet alleen de buitenkant van de huurwoning, maar verzorgt ook het groen in de straat en betaalt de buurtconciërge die er op toeziet dat er geen rommel in de portieken wordt gegooid. Maar ook multiculturele ontmoetingscentra en sportveldjes zijn tegenwoordig een normaal onderdeel van de vastgoedportefeuille van de corporaties geworden.
Voor Nellie Verbugt, oud VVD-Kamerlid en inmiddels commissaris bij woningcorporatie Limburg Wonen, zijn dat nog te begrijpen investeringen. Maar soms nemen corporaties teveel hooi op hun vork, meent zij. ,,Corporaties moeten vooral in stenen investeren. Leefbaarheid is een erg breed begrip en corporaties moeten niet overal inspringen. Huizen en voorzieningen om de wijk leefbaar te houden en weerbaar te maken dàt is de opgave.''
Corporaties doen inmiddels veel meer. Ze geven werkloze jongeren stageplaatsen in het kader van een beroepsopleiding en organiseren buurtfeesten of sponsoren daklozenopvang. In Rotterdam adopteerde Vestia de probleemflat de Paperclip. Ze zetten er een manager in die de bewoners hielp met hun problemen en bemiddelde bij het zoeken naar werk. Door de intensieve aanpak is de Paperclip inmiddels probleemflat af. In 2005 gaven de woningcorporaties 184 miljoen euro uit voor leefbaarheid. Dat is gemiddeld 191 euro per woning. Geld, dat overigens uiteindelijk wel door huurders moet worden opgebracht.
De vraag of corporaties buiten hun boekje gaan is niet zo relevant, meent professor Van der Schaar, hoogleraar Volkshuisvesting en Planologie aan de Universiteit van Amsterdam. ,,Je moet geen ideologische discussie houden over de vraag of huisvuil ophalen een taak van de gemeente of van de corporatie is. Corporaties zetten hun kapitaal in voor maatschappelijke activiteiten en dat moet je juist toejuichen.''
Politieke druk speelt ook een rol, denkt Van der Schaaf. PvdA en ChristenUnie, de partijen die nu met het CDA onderhandelen over een regeerakkoord, hebben al eerder een begerig oog laten vallen op de miljardenreserves van de corporaties. Zouden die niet kunnen worden afgeroomd voor stadsvernieuwing? Van der Schaaf: ,,Die discussie zijn de corporaties nu vóór.''
Overigens is er volgens de hoogleraar ook nog een solide economische reden voor de dadendrang van corporaties. ,,Als je de leefbaarheid in oude wijken verbetert, wordt het vastgoed van dezelfde corporaties meer waard. Zodoende kunnen de miljardeninvesteringen weer worden terugverdiend.''

Stentor

Veel meer woningen verkocht
door DIK VAN HERWAARDEN

FLEVOLAND - De huizenprijzen in Flevoland zijn vorig jaar 5,35 procent gestegen, ruim een half procent onder de gemiddelde landelijke prijsstijging van 5,9 procent. De gemiddelde koopsom van een Flevolandse woning kwam in 2006 uit op bijna 207.000 euro. De waardestijging was het grootst bij appartementen, vrijstaande woningen en twee-onder-één-kappers. Opvallend in Flevoland is de stijging van het aantal verkochte woningen.
Dat cijfers zijn afkomstig van het Kadaster, dat zich baseert op de daar ingeschreven koopakten..

Het aantal verkochte woningen in Flevoland kwam vorig jaar uit op net iets meer dan 5500. Dat is een stijging in de verkoop van 6,2 procent in vergelijking met 2005. Het is het hoogste stijgingspercentage van Nederland. Flevoland zit ver boven het landelijke cijfer van anderhalf procent. Ter vergelijking: in Zeeland daalde het aantal woningverkopen met 2,2 procent.

Ondanks de stijging van de prijs van appartementen (bijna negen procent) daalde het aantal verkopen met ruim zes procent. Het gaat dan om een kleine 400 verkochte appartementen. Kopers telden vorig jaar voor een gemiddeld Flevolands appartement 180.000 euro neer. Voor een twee-onder-één-kapper 265.000 euro, voor een vrijstaande woning 399.000 euro, voor een hoekwoning 192.000 en voor een rijtjeshuis 182.000 euro.

Relatief gezien waren vrijstaande woningen het populairst. Daarvan steeg de verkoop met 22 procent. Bij twee-onder-één-kappers nam het aantal verkopen met ruim tien procent toe.

Makelaars zetten vraagtekens bij de cijfers van het Kadaster. ‘Meer dan vijf procent stijging van de verkoopprijzen; waar is dat in Flevoland?’, zegt de Dronter makelaar Bertus Flipse, die vijf jaar voorzitter was van de NVM Flevoland.

Het Kadaster geeft vaak te hoge cijfers, meent zijn collega Harry Scholtens van Sinke Makelaardij. ‘Het Kadaster kijkt ook alleen naar de opbrengst. Wij kijken ook naar het verschil tussen vraagprijs en koopprijs. Dat geeft een veel beter beeld van de stemming in de markt’, voegt Scholtens eraan toe.

Stentorr

Koopakten voor huizen dalen in prijs, testament steeds duurder

Een beetje assertieve huizenkoper betaalt tegenwoordig bij de notaris voor zijn hypotheekakte minder dan 700 euro. Diezelfde akte kan een minder assertieve koper 2000 euro kosten. Het is een gevolg van concurrentie tussen de notarissen.

De notaris zelf lijkt echter te lijden onder de marktwerking. Gemiddeld wordt zijn boterham steeds dunner, zo meldt het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Sinds 2003 zijn de gemiddelde tarieven met 2 procent gedaald. De onroerendgoedakten werden zelfs 8 procent goedkoper.

Onroerendgoedtransacties zijn goed voor tweederde van de omzet van notarissen. Vandaar dat sommige makelaars zich zorgen maken over de prijzenslag in deze beroepsgroep.

‘Brokken kunnen niet uitblijven’, stelt een van de makelaars, die anoniem wil blijven omdat hij dagelijks aan tafel zit bij goedkope en bij dure notarissen. Hij voorspelt dat huizenkopers in de toekomst meer en meer gedupeerd zullen worden door fouten van goedkope, gehaaste notarissen.

Het aantal klachten over notarissen is de afgelopen jaren niet toegenomen, sust Wilbert Kolkman, hoogleraar notariaat in Groningen. Toch maakt ook hij zich zorgen over broddelwerk van sommige notarissen als gevolg van de marktwerking. Hij vermoedt dat de meeste fouten pas over lange tijd bekend zullen worden. ‘Wanneer een koopakte niet deugt, kan het soms twintig jaar duren voordat blijkt dat die garage toch niet is meeverkocht’, stelt Kolkman.

De Koninklijke Notariële Beroepsvereniging (KNB) is altijd tegen de invoering van marktwerking geweest. Een KNB-woordvoerder wijst op de stijgende tarieven van familiezaken als testamenten en samenlevingscontracten. Die zijn door de marktwerking juist duurder geworden sinds 2000. Het CBS berekent de prijsstijging voor familiezaken bij de notaris op 12 procent.

Over deze prijsstijging maakt de KNB zich geen zorgen. Volgens de notarissen subsidieerden de dure koopakten vroeger de goedkope testamenten. Dat is nu voorbij. ‘Een nadelig gevolg van de marktwerking is dat een testament voor een bijstandsmoeder duurder is geworden’, concludeert de KNB-woordvoerder.

Hij denkt overigens niet dat de kwaliteit van het werk van de gemiddelde notaris achteruit is gegaan. Daarvoor heeft de beroepsgroep een ‘kwaliteitsborgingssysteem’ opgezet.

Wel neemt het aantal notarissen gestaag toe. De KNB beëdigt binnenkort de 1500ste notaris. Drie jaar geleden turfde de organisatie nog 1400 notarissen. In 1999, voor de nieuwe Notariswet, telde Nederland 1300 notarissen.

Peter Ruys, oprichter van de website www.degoedkoopstenotaris.nl ziet alleen maar voordelen van de marktwerking. Hij vergelijkt dagelijks de tarieven van meer dan zeshonderd notariskantoren en ziet grote verschillen. Volgens deze website zijn de goedkoopste tarieven voor koop- en hypotheekakten te vinden in Leeuwarden. De duurste akten worden afgesloten in Amsterdam en omgeving.

Ruys is niet bang voor wanpresttaties. Volgens hem zijn er altijd goede en slechte notarissen geweest. De marktwerking geeft hem juist meer garantie dat er goed werk wordt geleverd, omdat een notaris anders klanten verliest.

Kolkman, naast zijn hoogleraarschap één dag per week werkzaam in Leeuwarden, is daar sceptisch over. ‘Moet je een ambtenaar – een notaris is tenslotte een ambtenaar met belangrijke publieke taken – overleveren aan de markt? We hebben toch ook geen marktwerking voor rechters?’, stelt hij. ‘Een website met www.degoedkoopsterechter.nl, dat kan toch ook niet.’

Toch is hij zelf ook ‘noodgedwongen’ commerciëelgaan denken: bij het afsluiten van een contract voor huwelijkse voorwaarden zal hij, net als zijn collega’s, niet vergeten te informeren of een testament ook gewenst is. ‘Dat is wat de markt van notarissen vraagt.’

Volkskrantt

Oude beloftes versus betaalbare huizen
Door onze verslaggever

Dinsdag, 23 januari 2007 - VEENENDAAL - Wat telt zwaarder? Verwachtingen die zijn gewekt bij bewoners van de Wilhelminastraat. Of betaalbare woningbouw en het aanzien van Veenendaal
De gemeenteraad beantwoordt die vraag op 7 februari.

Al meer dan tien jaar bestaan er plannen om langs de Weverij in het Veenendaalse centrum woningen te bouwen. Daarvoor zijn jaren geleden de enorme achtertuinen van voormalige arbeiderswoningen aan de Wilhelminastraat gekocht. De nieuwe panden worden met de rug naar de achterkant van de bestaande huizen geplaatst. In 2005 kwamen de laatste tuinen in gemeentebezit en besloot het toenmalige college langs de Weverij appartementen bouwen. Om zoveel mogelijk sociale, betaalbare woningen te kunnen bouwen, opperde het bestuur om in vier tot vijf lagen te bouwen.

Dat schoot de bewoners van de Wilhelminastraat in het verkeerde keelgat. In hun beleving zou de bouw in hun achtertuin maximaal tien meter hoog worden. Zwart op wit zijn deze afspraken volgens wethouder Cees Sanders nooit gemaakt. Het stond in het bestemmingsplan. „Maar juridisch gezien is dat geen afspraak. Bovendien hebben we een aantal complete huizen gekocht, de tuin er afgehaald en vervolgens weer doorverkocht. De nieuwe kopers hebben we niets beloofd.“

Ruim een jaar geleden gaf de raad het college de opdracht toch nog eens naar de plannen te kijken en met alternatieven te komen. Het college heeft een aantal variaties doorgerekend, maar blijft bij het oude plan. Gisteravond discussieerde de raadscommissie Stad erover. Zo’n twintig bewoners luisterden wat de commissie van de plannen vond. Drie insprekers herinnerden de politici er nog maar eens aan wat in hun ogen de vroeger gemaakte afspraken zijn.

Een aantal partijen is gevoelig voor de oude beloftes. ChistenUnie, SP, SGP en GroenLinks willen dat er in maximaal drie bouwlagen toch voldoende betaalbare huizen worden gebouwd. De drie ton die dat extra kost, nemen ze voor lief. Lokaal Veenendaal neigt er naar dit plan te steunen.

De VVD steunt het plan van het college. Het CDA is verdeeld, de PvdA twijfelt. Maar het lijkt erop dat de twee kiezen voor de hogere variant met meer sociale woningbouw. De drie stemmen van Lokaal Veenendaal geven waarschijnlijk de doorslag voor hoog of laag.

De Gelderlander

Startershuizen aan Dapperweg
door Melita Lanting

BURGH-HAAMSTEDE - Woningbouwvereniging Zeeuwland gaat vijf nieuwe jongerenappartementen bouwen in Burgh-Haamstede. De nieuwe huizen komen aan de Dapperweg. Vier bestaande appartementen naast de nieuwbouw worden gerenoveerd.
De nieuwe appartementen komen op de plaats van het voormalige kantoor van een bouwbedrijf aan de Dapperweg. Het kantoorpand gaat plat en daarvoor komt een pand met drie woonlagen terug. „Maar aan de voorkant van het gebouw zie je dat niet. Dan is het gewoon één woonlaag, waarna het dak begint“, legt directeur A. de Ceuster uit. „Het gebouw wordt aangepast aan de omgeving.“ Aan de achterkant van het nieuwe pand is wel te zien dat het om meerdere woonlagen gaat.

Op de begane grond komen twee appartementen met woonkamer, slaapkamer, open keuken en terrasje. Op de eerste verdieping komen ook twee appartementen met ieder een eigen balkonnetje en onder de kap komt het vijfde appartement over de volle breedte van het pand. Ook dit appartement krijgt een balkonnetje.

Het is de bedoeling dat de bouw in mei van start gaat.

Naastgelegen appartementen in de Ooststraat (ook eigendom van Zeeuwland) worden gerenoveerd. Deze huizen krijgen aan de achterzijde een uitbouw en een dakkapel.

Met de bouw van de jongerenappartementen wordt een diepe wens van jongeren in Burgh-Haamstede voor een klein deel vervuld. „Hier ben ik alleen maar positief over“, zegt voorzitter W. Ginjaar van de dorpsraad. „Dit komt de leefbaarheid van het dorp zeer ten goede. Als jongeren kunnen blijven, is dat weer goed voor de economie en de bevolkingsopbouw van het dorp. Ik hoop dat de gemeente nu ook snel komt aansluiten.“ De gemeente heeft in november 2005 aangekondigd een integrale visie te willen ontwikkelen voor woningbouw (en starterswoningen in het bijzonder) op een aantal locaties in Burgh-Haamstede. Dit is toegezegd naar aanleiding van een burgerinitiatief in het dorp om starterswoningen in eigen beheer te gaan bouwen. Een initiatief dat genomen is om de bouw van goedkope jongerenhuisvesting te bespoedigen. De gemeente wilde dit plan echter niet afzonderlijk behandelen, maar eerst een integrale visie ontwikkelen. De visie is echter nog niet van de grond gekomen. Wel is inmiddels een stedenbouwkundig bureau uitgezocht die de plannen moet maken en binnenkort gaat dit bureau aan de slag.

PZC

Bouw oorzaak extra stormschade

GOES - De storm van donderdag heeft veel schade kunnen veroorzaaken doordat bouwregels slecht worden negeleefd. In totaal veroorzaakte de storm voor 160 miljoen euro schade. Zeeland neemt hiervan vijf miljoen voor zijn rekening. | Foto's storm in Zeeland|
Volgens onderzoeksinstituut TNO en het ingenieursbureau voor dak- en gevelwerken BDA is stormschade aan gevels volstrekt onnodig. De bouwers van de panden met stormschade hebben het niet zo nauw genomen met de regels, of het toezicht op het bouwproces schiet tekort.

Opvallend is dat de storm vooral schade aan gevels van nieuwere gebouwen heeft veroorzaakt. „Dat komt omdat er steeds vaker gebruikt wordt gemaakt van lichtere gevelplaten“, aldus adjunct-directeur Chris van der Meijden van BDA.

Zowel BDA als TNO stellen echter dat aan het gebruikte materiaal niets mankeert, dus de fouten zitten in het ontwerp, het gebrekkige onderhoud of het niet nakomen van de bouw normen. De instituten vinden dat er serieus nagedacht moet worden over de terugkeer van de hoofdconstructeur op de bouw.

De storm richtte in Zeeland voor vijf miljoen euro schade aan. Dat is de voorlopige schatting van verzekeraars. De meeste claims betreffen weggewaaide dakpannen, omgewaaide schuttingen en schade aan auto’s. Gisteren liep het storm bij ZLM Verzekeringen in Goes. Aan het eind van de middag naderde het aantal schademeldingen de tweeduizend. Volgens directeur schade M. Schroevers zijn die samen goed voor één miljoen euro.

Ook Interpolis noteert rond de één miljoen euro schade in de provincie. Deze verzekeraar heeft tot nu toe achthonderd meldingen uit Zeeland gekregen, waarvan tweehonderd van bedrijven en boeren. Schroevers van de ZLM komt voor de provincie uit op een totaal schadebedrag van rond de vijf miljoen euro. „ZLM en Interpolis hebben rond de veertig procent van de Zeeuwse verzekeringsmarkt in handen. Als wij samen zo’n twee miljoen euro moeten uitkeren, is het rekensommetje snel gemaakt.“

ZLM heeft 25 medewerkers van andere afdelingen ingezet, Interpolis 120 extra medewerkers. ZLM en Interpolis bleven zaterdag telefonisch bereikbaar.

PZC

Veel meer woningen verkocht!

Bouw oorzaak extra stormschade

BRON: ANPP

Het laatste nieuws op hoofdlijnen: