Een-huis-kopen-een-huis-goed-onderhouden

Service

Homepage

Nieuwsbrief

Adverteren!?

Artikel plaatsen?

Advertenties

Betonrot

Onderhoudsplan

Energielabel nodig?

Bouwtechnische keuring

Actie: Energielabel

Een huis goed onderhouden.

Een huis kopen is één ding, een huis goed onderhouden een tweede. In een vierdelige serie geeft Eigen Huis Magazine een beeld van de onderhoudskosten en -activiteiten voor huizen uit verschillende leeftijdsklassen. Deze maand: het huis uit de jaren zestig.

Vijf jaar geleden kwam in de straat waar Cynthia Kuijper woonde, een ander huis te koop. Dit huis – vlak bij het centrum van Alphen aan den Rijn – had net iets meer dan dat waar ze in woonde, namelijk een grote schuur waarin zij een eigen bedrijf kon beginnen. Inmiddels is het bedrijf elders ondergebracht en is de schuur omgedoopt tot muziekstudio. Cynthia woont met haar twee kinderen nu al weer vijf jaar met veel plezier in dit huis, dat gebouwd werd in 1961.

De binnenzijde van het huis is al volledig gerenoveerd. Nu is de buitenzijde aan de beurt. Bouwkundige John Kersemakers komt kijken hoeveel Cynthia jaarlijks opzij moet leggen voor het onderhoud van haar huis. Het huis is in goede staat, maar heeft hier en daar zeker wat onderhoud nodig.

Verzanding
Kersemakers begint met een tocht langs de buitenmuren en constateert dat het voegwerk over de hele linie in slechte staat is. “Er is sprake van verzanding; dat betekent dat er onthechting plaatsvindt tussen het zand en het cement in de voegspecie. In dit geval komt dat doordat er te veel zand door het voegmengsel heeft gezeten. De oplossing is het bestaande voegwerk anderhalve centimeter uithakken, schoonspuiten en vervolgens opnieuw voegen. Als je het echt goed wilt doen, kun je er daarna nog een coating overheen aanbrengen, zodat het geheel water- en vuilafstotend wordt.”

Reparaties
Dan is het houtwerk aan de beurt. “Dat kozijn is helemaal rot”, stelt Kersemakers, terwijl hij naar het kozijn aan de zijgevel op de eerste verdieping wijst. “Eigenlijk moet dat in zijn geheel vervangen worden. In de andere kozijnen zie je dat er hier en daar noodreparaties zijn uitgevoerd: ze zijn met een tweecomponentenmiddel opgevuld. Het is niet allemaal even netjes gebeurd, dus er moeten wat reparaties verricht worden. Het schilderwerk is pas gedaan, maar niet overal even nauwkeurig. Eigenlijk moet de schilder hiervoor terugkomen. Bij huizen van deze leeftijd zie je trouwens ook vaak gevelbetimmering, die puur om esthetische redenen is aangebracht. Bij dit huis zit een multiplex plaat op de achtergevel. Hij blijft natuurlijk alleen maar mooi als je hem goed afwerkt. In dit geval is de zaagkant aan de bovenzijde niet geschilderd, waardoor de hele plaat is kromgetrokken door het vocht. Dan is het mooie er wel af natuurlijk. Hij kan beter vervangen worden door een nieuwe plaat.”

Kruipruimte
In de tuin is een verhoging tegen de buitenmuur aangebracht. Dat was al zo toen Cynthia in dit huis kwam wonen. Ze had eigenlijk geen flauw idee dat door deze verhoging de ventilatie van de kruipruimte afgesloten wordt. Een kwalijke zaak, volgens John. “Als je de kruipruimte niet goed ventileert, wordt het onder het huis veel te vochtig en is de kans op houtrot van de houten vloer erg groot. Dus de roosters moeten weer vrijgemaakt worden.”

In het metselwerk treft Kersemakers hier en daar scheuren aan. “Op zich hoeft zo’n scheur geen ramp te zijn”, vertelt hij, “als de scheur maar stabiel is. Om daar achter te komen moet je de lengte en de breedte meten. Kijk vervolgens na drie maanden weer. Als de scheur langer of breder is geworden, weet je in ieder geval dat de scheurvorming niet stabiel is en dat je er iets aan moet doen.”

Betonrot
“Betonrot komt vaak voor in huizen van deze leeftijd”, vertelt John terwijl hij op het balkonnetje aan de voorzijde van het huis staat. “In de jaren zestig was de overgang van houten vloeren naar betonvloeren. De kwaliteitsstandaarden waren veertig jaar geleden echter nog niet zo hoog als nu. Het lastige van betonrot is dat hoe langer je het laat doorrotten, hoe duurder de reparatie uitvalt. Hier op dit balkon valt het nog reuze mee. Je moet het slechte deel aan de zijkant van het balkon eruit hakken, repareren en dan voorzien van een coating. Dan kun je weer even vooruit. Betonrot is trouwens te herkennen aan scheuren in het beton of aan delen beton die naar buiten worden gedrukt. Als het heel erg is, kan de bewapening zelfs zichtbaar worden. Dan is het goed fout.” Ook het hekwerk rond het platte dak aan de achtergevel moet vastgezet worden, constateert Kersemakers. “Als je tegen het hek duwt, geeft het te veel mee. Vroeger werd dit gecontroleerd door de zogenaamde ‘zandzakkenslingerproef’. Je moest vanaf een bepaalde afstand een zandzak tegen het hekje gooien en dan mocht het niet bezwijken. Dit hek zou deze test zeker niet doorstaan en moet dus goed vastgezet worden.”

Schoorsteen
Op de bovenverdieping checkt Kersemakers het platte dak en de dakkapel. Het platte dak is nog in goede staat, constateert hij. Maar de dakkapel, die in 2000 nog gerenoveerd is, moet goed in de gaten gehouden worden. Kersemakers: “Het lood is in slechte staat. Het is op diverse plekken ingescheurd. Dat geldt ook voor het lood onder de zijkanten van de kapel, de zogenaamde zijwangen. Al het lood moet vervangen worden.” Kersemakers kijkt ook de schoorstenen nog even na. “De schoorstenen staan goed recht, maar hebben ook slecht voegwerk, net zoals de rest van de muren. Door te veel vocht is de schoorsteen groen uitgeslagen. Het is goed om de kop van de schoorsteen – als hij helemaal droog is – in de teercompoint (een soort vloeibare teer, verkrijgbaar bij de verfspeciaalzaak) te zetten. Hij kan net als de rest van het metselwerk daarnaast ook nog voorzien worden van een coating, zodat er geen vocht meer in kan trekken. Het is ook goed om regelmatig het lood rondom de schoorsteen te controleren. Het kan opgewaaid of gescheurd zijn.” Kersemakers werpt ook nog een blik op de garage. Die is er niet best aan toe. “Je kunt goed zien dat hier een tijd niets aan gedaan is. De dakbedekking is dringend aan vervanging toe, het zou me niets verbazen als door het vocht een deel van het onderliggende dakbeschot verrot is en vervangen moet worden voordat er een nieuwe dakbedekking wordt aangebracht. De boeiboorden, de rand tussen de dakbedekking en de muren, zijn in verregaande staat van ontbinding. Deze zullen helemaal vervangen moeten worden. Ik schat dat Cynthia de komende acht jaar wel €15.250,- kwijt is aan groot onderhoud.”

Aandachtspunten
Voegen: hebben kans op verzanding (het onthechten van het cement en het zand). U kunt controleren of er sprake is van verzanding door met een priem over het voegwerk te strijken. Als er een mooie witte kras achterblijft, is er geen sprake van verzanding, als er voegwerk met de priem meekomt wél.

Kozijnen: zijn vaak van vurenhout en hebben daardoor kans op houtrot. Veel woningen van deze leeftijd zijn echter al voorzien van nieuwe (hard)houten kozijnen of kunststof of aluminium kozijnen.

Betonrot: een typisch gebrek uit de jaren zestig. Betonrot is herkenbaar aan scheurvorming, het afschilferen van de coating of aan delen beton die naar buiten gedrukt worden. Bij ernstige betonrot kan de bewapening zichtbaar worden.

Scheurvorming in metselwerk: komt regelmatig voor. Geen paniek als de scheur niet langer of breder wordt. Anders (laten) repareren in overleg met een constructeur. Scheurvorming kan plaatsvinden door het uitzetten of krimpen van materialen, maar ook door het zetten of zakken van een bouwonderdeel (zoals een raam of een deur).

Elektra: is vaak in een wat oudere staat. Er zijn vaak nog oude kleuren voor de bedrading gebruikt. Wel zijn deze draden al van pvc. Er is vaak geen aardlekschakelaar aanwezig, wat in verband met de persoonlijke veiligheid wel aangeraden wordt.

Tips voor het onderhoud van woningen uit de jaren zestig

Het geveltimmerwerk van woningen van deze leeftijd is vaak slecht. Kijk of het schilderwerk wel in orde is en werk onvolkomenheden bij.

Het elektra in deze woningen is vaak erg ouderwets. De oude kleuren (rood, groen, zwart en grijs) worden nog gebruikt. Soms is er geen aardlekschakelaar aanwezig. Laat een deskundige controleren of alles nog wel voldoet aan de eisen des tijds.

Huizen uit deze periode zijn vaak niet goed geïsoleerd. Isolatie kwam pas ‘in’ na de oliecrisis van 1973. Bij huizen uit de jaren zestig is de isolatie vaak door de bewoners zelf aangebracht en dat is niet altijd goed gegaan. Check of de dampremmende folie aan de binnenzijde zit en of deze goed is aangebracht.

Het laatste nieuws op hoofdlijnen: